平政发〔2007〕20号

平凉市人民政府
关于批转平凉城区房屋及附属设施拆迁
补偿评估指导标准的通知

崆峒区人民政府，市直各部门、单位，中省驻平各单位：
　　市建设局制定的《平凉城区房屋及附属设施拆迁补偿评估指导标准》已经市政府研究同意，现印发你们，请认真贯彻执行。

二〇〇七年三月十二日　　　　

平凉城区房屋及附属设施拆迁补偿
评估指导标准

平凉市建设局

（2007年3月12日）

　　根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《甘肃省城市房屋拆迁管理办法》和建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》等法律法规的规定，结合我市实际，经调查测算，研究制定《平凉城区房屋及附着设施拆迁补偿评估指导标准》（下同）。
　　一、《标准》按照重置成本法，结合现行建筑材料预算指导价格，在体现国家利益的前提下，兼顾集体利益和个人利益，按照“优地优价”、“优质优价”、“等价有偿”的补偿原则，区别房屋的结构、建造年代等，经过调研、分析、测算后予以确定。
　　二、《标准》中有证房的评估指导价比2005年平凉城区房屋拆迁补偿标准每平方米上涨了35元，平均增幅6.5％，主要考虑到2006年平凉城区建筑材料价格同比上涨5.8％，人工费价格同比上涨8％。另外，考虑到物价上涨因素，搬家费由8元/m2提高到10元/m2，过渡费由每人40元/月提高到每人50元/月。同时，提高了大门、水井和土暖气的补偿标准，并增加了农村群众生活中集水（雨）窖、地面硬化、大口机井等附属设施的补偿标准。
　　三、为了使评估指导标准具有可操作性，按该标准补偿的各种结构房屋，只区分等级，不再另扣折旧费，也不再考虑补给拆迁费、折旧费和拆迁费按相抵处理。所有房屋室内装璜一律进入补偿等级，不再另外补偿。
　　四、拆迁房屋所占用土地的使用权价值补偿，按市政府平政发〔2003〕92号文《关于公布〈平凉城市规划区开发建设征地指导价〉的通知》执行。其中：甘沟河以东，保丰路以西，312线南北两侧区域为一级地段，最高补偿价（征地指导价）138元/m2；保丰路以东，大岔河以西，312线以北，泾河南岸以南区域及八区的部分区域为二级地段，最高补偿价（征地指导价）105元/m2；其它区域（包括三区、五区、六区、七区、八区）为三级地段，最高补偿价（征地指导价）97元/m2。
　　五、拆迁营业用房，在同类结构房屋评估标准的基础上增加30%补偿费。营业用房的界定标准为：能出示工商营业执照、税务登记证、纳税证明，建房时规划批准用途为商业用房的。
　　六、对积极配合拆迁，按“协议”规定时间提前完成拆迁任务的被拆迁户，可按拆迁在证房屋面积给予每平方米70元的奖励。

　　附：
　　1、平凉城区房地产拆迁补偿评估指导标准汇总表（表一）
　　2、平凉城区房屋拆迁补偿评估指导标准（表二）
　　3、平凉城区房屋拆迁附属设施补偿评估指导标准（表三）
　　4、平凉城区房屋拆迁附属设施补偿评估指导标准（表四）