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   本 站 公 告
    山东拆迁律师团代理部分拆迁案件名单如下:
1,济南小清河改造一期工程,五三研究所李春松等13名公房承租人要求拆迁安置补偿案。(济南市历下区人民法院判决济南市建设委员会履行法定职责)
2、日照新港嘉吉肥业有限公司被非法拆迁行政诉讼案。(案件在日照市新港区人民法院审理中)
3、220国道平阴段10户被拆迁户不服拆迁评估要求依法安置补偿案。(在调解阶段,尚未立案)
4、山东济宁张泉波不服济宁市建委拆迁行政裁决行政诉讼案。 (法院判决委托人张泉波已胜诉)
5、山东德州陵县旧城改造户被拆迁户维权案。 (调解已结案)
6、山东威海服装厂拆迁案。(调解已结案)
7、山东潍坊青州旧城改造拆迁案。(调解已结案)
8、山东青岛黄岛土地征收补偿案。(调解已结案)
9、山东临沂开发区旧村改造非法拆迁案。 (调解已结案)
10、山东枣庄滕州中石加油站非法拆迁行政强制诉讼案。(调解已结案)
11、山东淄博博山区崮山镇非法拆迁行政诉讼及行政赔偿案。(淄博市中级人民法院已判决委托人胜诉)
12、山东菏泽牡丹区拆迁安置补偿协议签订案。(调解已签订拆迁安置补偿协议)
13、高密丁铭轮胎批发中心诉山东高密市建设局房屋拆迁行政裁决行政复议、行政诉讼案。(法院判决委托人已胜诉)
14、济宁市曹东村旧村改造拆迁案。(已调解签订安置补偿协议)
15、济宁高新区被拆迁人李中元与拆迁人火炬房地产公司拆迁行政裁决案。(济宁市市中区法院已判决委托人胜诉,胜诉后双方已1650万的补偿价格调解。)
16、章丘市中利塑料有限公司被非法强制拆迁案。(案件在章丘市人民法院审理中)
17、济宁天意印务发展有限公司诉济宁市建设委员会确认为济宁实验中学颁发拆迁许可证违法、撤销房屋拆迁裁决纠纷案。(已判决委托人济宁天意印务发展有限公司胜诉)
18、济宁市高新区三郭居委会 20 户村民诉高新区管委会等非法占地行政侵权案。(该案件在济宁市中级人民法院审理中)
19、济宁市任城区曹营7 户村民诉政府及街道办等非法占地行政侵权案。(该案件在济宁市任城区人民法院审理中)
20、石成功、苏兴运等7人与临沂市兰山区曹家王庄社区居民委员会拆迁安置补偿纠纷案。(已调解签订安置补偿协议)
21、金乡县三办27被拆迁户诉金乡县建设局和山东省九星房地产开发有限公司撤销拆迁许可证行政纠纷案.(案件在金乡县人民法院审理过程中,达成庭外拆迁安置补偿和解协议)
22、泰安市晨曦制衣有限公司与泰安市兰山区政府因京沪高铁拆迁安置补偿纠纷案。(案件在协商调解过程中)
23、李中元诉济宁市综合行政执法局高新技术产业开发区确认被告强制拆除原告572.62平方米房屋的行政行为违法案。(案件已经济宁市任城区法院判决委托人李中元胜诉。)
24、潍坊市滨海经济开发区6养殖户与潍坊市渔业与海洋局因滨海经济开发区商务中心建设拆迁安置补偿案。(案件经律师调查拆迁手续不完备,在协调调解中。)
25、淄博市张店区23户被拆迁人与淄博市房产管理局撤销房屋拆迁裁决书和确认颁发拆迁许可证行为违法案。(该案件于2009年 5 22日律师事务所受理, 2009年5月25日提起诉讼,2009年6月24日、25日在张店区法院开庭审理)。
26、滨州市邹平县黛溪西路刘延春等8被拆迁户与陵县金诺房地产开发有限公司邹平分公司拆迁纠纷撤销(2009)邹拆许字第1号拆迁许可证及撤销(2009)邹建裁字第1、2、3、4、5、6、7、8号行政裁决案。(该案件邹平县人民法院判决撤销建设局的行政裁决书和拆迁许可证)
27、济宁三郭村33户村民诉山东省人民政府土地征收批复行政复议决定案(该案件济南市中级人民法院已受理,审理中)
28、莱芜市莱城区高庄街道办事处吊鼓山村李新民与莱芜电厂占地征收拆迁安置补偿案(该案已发律师函,尚在协商中)
29、菏泽单县付淑慧诉单县建设局撤销拆迁行政裁决和拆迁许可行政案(尚在审理中)
30、德州禹城彭女士,城中村改造没有给其安置,调解中
31、济南市小清河工程赵庄片区赵家河等五家业主厂房拆迁,调解结束
31、济宁兖州房屋拆迁补偿不合理,21户业主已委托,(调解中)
32、滕州房屋拆迁补偿不合理,5户业主已委托,(调解中)
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保护物权免受不当损抑,细化征收与拆迁补偿原则
 
来源:土地征收律师网 时间:2011-8-26 20:12:11 阅读次数:1130

  征地拆迁之所以成为社会矛盾的焦点、热点问题,一个根本的原因在于通过征地拆迁,现有的社会财富发生了不公正的转移,从法定的物权人手中部分地转移到他人特别是对立的征地拆迁人的手中,另外也包括征地拆迁漏斗效应即补偿款在向被征收人等转移过程中所发生的流失。例如,以较低的成本征收集体土地后,并未对土地投入很多,依法定方式出让后,却获得成倍甚至几十倍的直接收益;给予房屋所有权人的补偿价格,远远低于房屋价值;依评估价获得的拆迁补偿款,通常难以买回同类地段的类似房屋。坦白地说,这正是不公正、不公平的制度利益分配的结果,表明集体土地实质上仍然没有取得与国有土地完全平等的地位,表明被拆迁人的利益还没有得到充分的保护。
  物权法完全可以通过确立更加公平、公正的征收与拆迁补偿原则,克服上述问题,保护物权免受征地拆迁之损抑。
  1、修改草案第49条但书,确立为公共利益需要进行征收、征用补偿的基本原则。
  世界各国关于征收的立法,大多经历了一个充分补偿——不充分补偿——合理补偿的演化过程。我国实行市场经济,有些地方在实践中已经采用市场评估的办法确定补偿标准,取得了较好的社会效果。不妨确立以市场评估价为标准的合理补偿原则,作为征收、征用补偿的基本原则。建议将该条但书修改为:但应当按照市场评估价给予补偿;不能够进行市场评估的,应当给予合理补偿。
  2、进一步细化征收集体土地的补偿原则,创设土地征收差额补偿原则,作为上述征收、征用补偿基本原则的补充。
  可以在第49条增设第二款,规定:征收集体土地,并按照国有土地出让使用权的,出让价格高于原补偿价格的部分,归原集体土地的所有人所有。
  至于土地补偿之外的安置补助、地上附着物和青苗补偿等其他费用项目,留待土地法进一步规定。

 

区分并增设营利性项目征地拆迁补偿原则
  既然确立了为公共利益所需的征地拆迁补偿原则,那么作为非公共利益所需的征地拆迁,其补偿原则就应该有所区别,否则专门针对公共利益作出规定就失去了意义。根据目前的法律规定,经营性建设项目用地的直接来源是国有土地,因此为非公共利益所需的征地拆迁即指国有土地上房屋拆迁。
  物权法草案涉及拆迁的是第68条,建议进行如下修改:
  1、删除该条第二款。因为第49条已经规定了征收和拆迁补偿的基本原则;对于安置,宜由土地法和拆迁管理法规定,此处仅规定没有具体标准的妥善安置,并无实质意义。
  2、删除该条第三款。该款规定违法拆迁、征收致人损失的,应当依法承担民事责任和行政责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。一来,在民事法律中规定行政责任和刑事责任欠妥;二来,没有明确何种具体责任和责任的具体内容,实际上等于没有规定。既如此,按照有关规定办就是了,不必 罗嗦。
  3、针对非公共利益项目征地拆迁,确立有限制的、相对充分的拆迁补偿原则,并作为该条的第二款。所谓相对充分,是指以市场评估价为参考,具体补偿标准高于、但又不过分高于市场评估价;所谓有限制,是指适用情形限制,仅适用于经营性建设项目。
  具体表述为:为了非公共利益项目的需要,拆迁房屋的,应当给予所有权人不低于被拆迁房屋市场评估价150%的补偿。
  四、明确用益物权征地拆迁补偿原则
  草案第128条规定了因征收、征用而对不动产用益物权人的补偿原则,同样建议进行相应的修改,即对合理性补偿原则作适当的具体化,同时增加适用拆迁情形。
  具体修改为:因不动产被征收、征用、拆迁致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,应当按照市场评估价给予补偿;不能够进行市场评估的,应当给予合理补偿。

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