问:为什么要办理土地登记? 答:《土地管理法》规定土地的所有权和使用权要进行登记、发证,“依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。” 问:什么情况下办理土地登记? 答:出让、划拨取得土地使用权要办理初始登记;购商品房、房改房取得土地使用权以及转让、继承等要办理变更登记;抵押、出租要办理他项权利登记。 问:土地证书有什么作用? 答:土地证书是依法取得土地使用权(所有权)的法律凭证,是土地使用权转让、出租、抵押的必要证件。 问:土地登记发证的程序怎样? 答:土地登记(初始登记、变更登记)申请一地籍调查①权属调查②地籍测量一审核一注册登记一颁发(换发、更改)土地证书。 问:商品房、房改房土地登记发证程序怎样? 答:土地登记申请一地籍调查一审核、审批一登记发证。 问:解放初期持有的地产所有证,现在是否有效? 答:中华人民共和国宪法第十条规定:“城市的土地属于国家所有。”据此,城市居民只有使用权,土地的所有权归国家所有。但是原持有的地产所有证可作为确定土地使用权材料来源之一。 问:既然已颁发了土地使用证,为什么还要年检? 答:一是通过年检中实地勘察、核对证件,核实土地有否扩大面积和移位。二是有否改变用途和不按规定进行土地使用权出租、抵押。三是树立“持证用地”新观念,对于没登记的督促登记发证。四是对于违法用地的依法进行查处。 问:单位办理商品房土地使用权登记发证应提交什么资料? 答:①土地登记申请书; ②单位法定代表人证明、授权委托书和代理人资格证明,单位营业执照; ③商品房买卖合同; ④购房发票(复印件); ⑤契税证(复印件); ⑥房产证(整本)(复印件)。 问:个人办理商品房土地使用权登记发证应提交什么资料? 答:①土地登记申请书; ②个人的身份证明(复印件); ③商品房买卖合同复印件; ④购房发票(复印件); ⑤房产证(整本)(复印件)。 问:办理房改房土地登记发证应提交什么资料? 答:①土地登记申请书; ②房产证(整本)(复印件); ③买卖契约(复印件); ④房改审批表。 ⑤单位的证明材料等; 问:办理土地使用权转让登记应提交什么资料? 答:①土地使用权转让申请、审报表; ②双方身份证明(复印件); ③契税证(复印件): ④原土地使用证; ⑤转让后的房产证(复印件); ⑥国外或境外申请人的委托书须经公证; ⑦转让协议书。 问:办理继承土地使用权登记发证应提交什么资料? 答:①土地登记申请书: ②继承公证书; ③被继承人原土地使用证; ④身份证或户口簿(复印件) 问:办理出让土地使用权登记发证应提交什么资料? 答:①土地登记申请书; ②法人资料证明、委托书; ③土地使用权出让合同; ④建设用地呈报表; ⑤立项文件; ⑥规划红线图、规划许可证、控制文件; ⑦土地登记发证联系单; ⑧勘测宗地图及测绘成果表; ⑨原土地使用证; ⑩用地批准通知书; ⑩其它权属来源证明。 问:办理划拨土地使用权登记发证应提交什么资料? 答:①土地登记申请书;②法人资料证明、委托书:③建设用地呈报表;④立项文件;⑤规划红线图、规划许可证、控制文件;⑥勘测宗地图及测绘成果表:⑦原土地使用证;⑧用地批准通知书:⑨其它权属来源证明。 |