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   本 站 公 告
    山东拆迁律师团代理部分拆迁案件名单如下:
1,济南小清河改造一期工程,五三研究所李春松等13名公房承租人要求拆迁安置补偿案。(济南市历下区人民法院判决济南市建设委员会履行法定职责)
2、日照新港嘉吉肥业有限公司被非法拆迁行政诉讼案。(案件在日照市新港区人民法院审理中)
3、220国道平阴段10户被拆迁户不服拆迁评估要求依法安置补偿案。(在调解阶段,尚未立案)
4、山东济宁张泉波不服济宁市建委拆迁行政裁决行政诉讼案。 (法院判决委托人张泉波已胜诉)
5、山东德州陵县旧城改造户被拆迁户维权案。 (调解已结案)
6、山东威海服装厂拆迁案。(调解已结案)
7、山东潍坊青州旧城改造拆迁案。(调解已结案)
8、山东青岛黄岛土地征收补偿案。(调解已结案)
9、山东临沂开发区旧村改造非法拆迁案。 (调解已结案)
10、山东枣庄滕州中石加油站非法拆迁行政强制诉讼案。(调解已结案)
11、山东淄博博山区崮山镇非法拆迁行政诉讼及行政赔偿案。(淄博市中级人民法院已判决委托人胜诉)
12、山东菏泽牡丹区拆迁安置补偿协议签订案。(调解已签订拆迁安置补偿协议)
13、高密丁铭轮胎批发中心诉山东高密市建设局房屋拆迁行政裁决行政复议、行政诉讼案。(法院判决委托人已胜诉)
14、济宁市曹东村旧村改造拆迁案。(已调解签订安置补偿协议)
15、济宁高新区被拆迁人李中元与拆迁人火炬房地产公司拆迁行政裁决案。(济宁市市中区法院已判决委托人胜诉,胜诉后双方已1650万的补偿价格调解。)
16、章丘市中利塑料有限公司被非法强制拆迁案。(案件在章丘市人民法院审理中)
17、济宁天意印务发展有限公司诉济宁市建设委员会确认为济宁实验中学颁发拆迁许可证违法、撤销房屋拆迁裁决纠纷案。(已判决委托人济宁天意印务发展有限公司胜诉)
18、济宁市高新区三郭居委会 20 户村民诉高新区管委会等非法占地行政侵权案。(该案件在济宁市中级人民法院审理中)
19、济宁市任城区曹营7 户村民诉政府及街道办等非法占地行政侵权案。(该案件在济宁市任城区人民法院审理中)
20、石成功、苏兴运等7人与临沂市兰山区曹家王庄社区居民委员会拆迁安置补偿纠纷案。(已调解签订安置补偿协议)
21、金乡县三办27被拆迁户诉金乡县建设局和山东省九星房地产开发有限公司撤销拆迁许可证行政纠纷案.(案件在金乡县人民法院审理过程中,达成庭外拆迁安置补偿和解协议)
22、泰安市晨曦制衣有限公司与泰安市兰山区政府因京沪高铁拆迁安置补偿纠纷案。(案件在协商调解过程中)
23、李中元诉济宁市综合行政执法局高新技术产业开发区确认被告强制拆除原告572.62平方米房屋的行政行为违法案。(案件已经济宁市任城区法院判决委托人李中元胜诉。)
24、潍坊市滨海经济开发区6养殖户与潍坊市渔业与海洋局因滨海经济开发区商务中心建设拆迁安置补偿案。(案件经律师调查拆迁手续不完备,在协调调解中。)
25、淄博市张店区23户被拆迁人与淄博市房产管理局撤销房屋拆迁裁决书和确认颁发拆迁许可证行为违法案。(该案件于2009年 5 22日律师事务所受理, 2009年5月25日提起诉讼,2009年6月24日、25日在张店区法院开庭审理)。
26、滨州市邹平县黛溪西路刘延春等8被拆迁户与陵县金诺房地产开发有限公司邹平分公司拆迁纠纷撤销(2009)邹拆许字第1号拆迁许可证及撤销(2009)邹建裁字第1、2、3、4、5、6、7、8号行政裁决案。(该案件邹平县人民法院判决撤销建设局的行政裁决书和拆迁许可证)
27、济宁三郭村33户村民诉山东省人民政府土地征收批复行政复议决定案(该案件济南市中级人民法院已受理,审理中)
28、莱芜市莱城区高庄街道办事处吊鼓山村李新民与莱芜电厂占地征收拆迁安置补偿案(该案已发律师函,尚在协商中)
29、菏泽单县付淑慧诉单县建设局撤销拆迁行政裁决和拆迁许可行政案(尚在审理中)
30、德州禹城彭女士,城中村改造没有给其安置,调解中
31、济南市小清河工程赵庄片区赵家河等五家业主厂房拆迁,调解结束
31、济宁兖州房屋拆迁补偿不合理,21户业主已委托,(调解中)
32、滕州房屋拆迁补偿不合理,5户业主已委托,(调解中)
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未征地签订拆迁安置协议有效吗
 
来源:土地征收律师网 时间:2011-5-17 21:17:49 阅读次数:2695

     案情:提起中国医药城,在江苏乃至全国都是赫赫有名。江苏省泰州市高新区寺巷镇农民陈某等12户农民所属的房屋就被列入了该建设项目的拆迁范围,没有法律意识的陈某等村民稀里糊涂的签订了一份空白协议。村民感觉这事蹊跷,并未按时搬走交房给拆迁人华信药业投资有限公司,该公司一纸诉状将12户农民告上法庭,要求按照合同履行,更为让陈某着急的是起诉到法院的协议均未体现当时拆迁人给予村民的口头承诺,协议内容均为拆迁人自己填写,原来的承诺变成了一纸空谈,怎么办,陈某等人多方打听找到了本律师团,接受委托后,律所召开了研讨会,针对此案如何操作:主张合同欺诈签订空白协议?没有充足证据,不具有可操作性,主张合同无效又以什么理由呢,最终经研究制定出一套可行方案实施。
    律师第一计 信息公开敲开胜利之门
根据《土地管理法》的规定,农民集体土地欲实施拆迁建设项目必须以土地征收为前提,律师依据有关规定想国土局申请相关的信息公开,最终经过核实,该区域土地在签订协议时并未经过征收,显然,所签订的协议已经违反了《土地管理法》的规定,属于无效协议。
律师第二计:提出无效反诉积极主张权利
经过核实,土地尚未征收的情况下,拆迁人即与村民签订了拆迁补偿安置协议,这样的协议属于无效协议,最重要涉及到村民重大利益的问题就是当时口头的承诺变成了泡影,律师依法向法院提出了反诉要求确认该协议无效的主张。
律师第三计:一般三折 发回重审
在提出反诉后,随即有针对《拆迁补偿安置通知书》等行政行为提出诉讼或者复议,但最终一审法院作出了对村民不利的判决,这样的判决律师早已在预料之中,随即向中级法院提出了上诉,在百姓占有绝对法律优势的情况下,中级法院积极组织村民与拆迁人协商解决,但因双方存在一定差距没有协调成功,二审法院裁定发回重审,宣布了村民取得了阶段性胜利,这为村民的维权争取自己的理由奠定了良好的法律基础。
本律师团律师提示:
1、         不能签订任何空白拆迁补偿协议
在拆迁过程中,拆迁人或者拆迁公司往往会拿着一些空白协议让被拆迁人签订,被拆迁人绝对不能签订这种协议,因为空白协议签订没有任何保障,协议内容填充完全控制在拆迁人手中,而被拆迁人也无法举证签订的空白协议,就如本案中,就连当时承诺的条件完全被被拆迁人所反悔,很难举证。
2、         及时采取法律维权。
百姓一般都会认为:我要不不签订任何协议,要不我签订协议后
要不签订协议不交房拆迁人没有办法。在中国的拆迁法律制度中存在诸多法律程序可以强制拆迁,并不是不签字或者签字不交房就没有办法,因此只一味等靠只会丧失最佳维权时机。本案中也就是凭借着律师的丰富的拆迁维权经验,凭着其专业性才能让百姓扭转这种被动的局面,否则,陈某等人的拆迁补偿维权势必会陷入非常艰难的境地。
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